Mới đây, CBRE đã công bố một nghiên cứu về thị trường
Bất động sản
châu Á - Thái Bình Dương (APAC) với sự tổng hợp thông tin từ các chuyên gia. Nghiên cứu này cung cấp những xu hướng quan trọng và lời khuyên hữu ích cho các nhà đầu tư Bất động sản trong tương lai.
Loại hình văn phòng: Tập trung vào thị trường theo chu kỳ
Mặc dù thị trường cho thuê văn phòng đã có một số cải thiện trong thời gian gần đây, tuy nhiên, tỷ lệ tăng trưởng vẫn còn ở mức thấp. Tuy vậy, lĩnh vực văn phòng vẫn tiếp tục đem lại các cơ hội theo chu kỳ, đặc biệt ở các thị trường nổi bật như Singapore và Seoul, nơi mức độ thuê vẫn đang gia tăng.Với tình hình lợi suất văn phòng cao cấp vẫn duy trì ở mức thấp, các nhà đầu tư nên xem xét cơ hội đầu tư trong các thị trường này. Tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, các chuyên gia dự đoán rằng giá thuê văn phòng có thể phục hồi vào năm 2023.
Giá trị bất động sản có tiềm năng tăng trên toàn khu vực, với Trung Quốc và Hong Kong đứng đầu trong danh sách. Ngoài ra, Úc, Singapore và Hàn Quốc dự kiến sẽ duy trì mức tăng trưởng ổn định trong giá văn phòng nhờ vào nhu cầu đầu tư mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong nước. Trong khi đó, Nhật Bản vẫn đối diện với áp lực về giá trị bất động sản do chính sách mới từ các chủ đầu tư, điều này có thể gây áp lực lên giá thuê văn phòng.
➔➔➔ Click xem thêm dự án
micro.blog/terrychan
Đánh giá lại triển vọng phát triển của khách sạn và BĐS bán lẻ
Trong bối cảnh dịch Covid-19 vẫn còn ảnh hưởng tới ngành bán lẻ ở nhiều thị trường, chúng ta thấy sự phục hồi tổng thể đang diễn ra, đặc biệt là tại các quốc gia có nền tiêu dùng mạnh như Úc, Hong Kong và Trung Quốc.
Trong lĩnh vực bán lẻ, việc đánh giá vị trí địa lý trở nên quan trọng hơn bao giờ hết, đặc biệt là tại Trung Quốc, nơi các trung tâm mua sắm cao cấp vẫn duy trì hoạt động ổn định dù có tác động của dịch Covid-19. Ngược lại, thị trường bán lẻ cấp thấp sẽ cần thời gian lâu hơn để phục hồi do khó khăn trong việc thu hút khách thuê, điều này tiềm ẩn rủi ro về tình trạng khu vực trống. Do đó, khi xem xét đầu tư vào thị trường bán lẻ cấp thấp, cần phải cân nhắc cẩn thận.Mặc dù ở nhiều quốc gia, các biện pháp giãn cách xã hội vẫn được áp dụng, số lượng vốn đầu tư vào ngành khách sạn vẫn tiếp tục tăng. Mặc dù dịch bệnh đã tác động tiêu cực tới tỷ lệ sử dụng phòng thuê, nhưng chỉ số này đã nhanh chóng cải thiện khi các biện pháp hạn chế được nới lỏng, cho thấy nhu cầu đã bị dồn lại trong suốt năm qua. Các quốc gia có nguồn du khách nội địa lớn như Úc và Nhật Bản hiện đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Tập trung vào phát triển Greenfield
Sự đầu tư đáng kể vào lĩnh vực logistics đã dẫn đến tăng cường hiệu suất trong nửa đầu năm 2021. Sự chênh lệch giữa lĩnh vực văn phòng và logistics đang thu hẹp. Nhu cầu về cơ sở hậu cần vẫn cao, trong khi nguồn cung hạn chế có thể làm tăng giá. Đặc biệt, các nhà đầu tư cần xem xét chiến lược Đầu tư
Bds
xanh. Đây là một xu hướng đang lan rộng ở khu vực APAC. Các lựa chọn khác bao gồm nâng cấp cơ sở hiện có ở các vị trí chiến lược thành các trung tâm tiên tiến, cũng như hỗ trợ mạng lưới hậu cần đô thị đang phát triển.
