Nhung thach thuc trong dau tu Bat dong san hien tai

Sau tất cả những lợi ích đáng kể từ sự phục hồi rất mạnh mẽ của kinh tế tổng thể, thị trường bất động sản việc làm hồi phục đầy sức mạnh, sự gia tăng trong việc tiêu thụ và hơn hết là chương trình kích thích kinh tế trong giai đoạn ngay sau đại dịch.  Hiện nay những nhà đầu tư trong sàn bất động sản đang đối diện với những thách thức phức tạp hơn và áp lực gia tăng.

Lạm phát tăng, chuỗi cung ứng căng thẳng, TTLĐ thu hẹp

Tại Hoa Kỳ và châu  u, mức lạm phát đã leo thang lên đỉnh cao chưa từng thấy trong nhiều thập kỷ, mọi chuyện diễn ra trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi sau đại dịch. Đồng thời, xung đột giữa Nga và Ukraine cùng những tình hình bất ổn khác đang đe dọa ảnh hưởng đến tình hình tổng thể. Giá cả của hàng hóa đang tăng mạnh, được kích thích bởi sự căng thẳng trong chuỗi cung ứng cũng như sự hạn chế trong thị trường lao động. Hơn nữa, chi phí năng lượng cũng đang tăng cao, tác động tiêu cực đến tình hình. Trong bối cảnh này, nhiều khoản đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đang trở nên đắt đỏ hơn. Tuy bất động sản vẫn được coi là một phương án chống lạm phát, nhưng thách thức hiện tại đặt ra cho nhà đầu tư là phải lựa chọn đúng loại hình và thị trường để đảm bảo sự hợp lý. Điều này bao gồm việc cân nhắc cung cầu để thúc đẩy việc chuyển nhượng dự án với lợi nhuận tốt hơn, chấp nhận các chi phí cao hơn từ phía người thuê, và tìm hiểu kỹ về xu hướng tăng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận của nhà đầu tư trong bối cảnh chi phí phát triển và xây dựng đang gia tăng.

Lãi suất vẫn không giảm

Các ngân hàng trung ương trên toàn cầu đang đồng loạt tăng lãi suất trở lại và thông báo rằng có thể sẽ có nhiều đợt tăng tiếp theo nhằm duy trì sự ổn định của kinh tế và kiềm chế lạm phát. Điều này đặt ra thách thức cho thị trường BĐS , nơi mà việc đầu tư đòi hỏi một lượng lớn vốn từ các ngân hàng và tổ chức tín dụng vì tính chất dài hạn của các dự án. Việc quản lý rủi ro liên quan đến lãi suất và định hướng hoạt động liên quan đến giá trị bất động sản cũng như hiệu quả đầu tư trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Để hạn chế thiệt hại có thể phát sinh từ việc lãi suất tăng, các nhà đầu tư bất động sản cần suy nghĩ một cách cẩn trọng về việc sử dụng đòn bẩy. Trong quá trình này, việc quản lý chi phí vay cao hơn, thúc đẩy luồng tiền và tạo ra giá trị từ sản phẩm và dịch vụ trở thành điểm trọng yếu. Ảnh hưởng của các yếu tố ESG 

Những yếu tố liên quan đến môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp (ESG) trước đây có thể bị xem nhẹ trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Nhưng ngày nay, chúng đã chiếm giữ tầm quan trọng trung tâm trên thị trường. Điều này xuất phát từ nhu cầu ngày càng cao về sự bền vững, bảo vệ môi trường và đóng góp cho sự phát triển chung của xã hội.

➔➔➔ Follow dự án Tại www.lullabytrust.org.uk/forums/users/tasoxe/

Do vậy, các nhà phát triển và nhà đầu tư bây giờ cần xem xét lại cách họ phát triển và quản lý bất động sản. Điều quan trọng là tích hợp yếu tố ESG vào quá trình định giá tài sản và quản lý danh mục đầu tư. Điều này giúp họ nhận biết rõ hơn các rủi ro liên quan đến ESG, từ cả những rủi ro trực tiếp và gián tiếp. Đồng thời, họ cũng có thể thấy rõ những giá trị mới mà việc áp dụng ESG mang lại cho dự án.

Việc giải quyết một cách pro-active các thách thức liên quan đến ESG không chỉ giúp nhà đầu tư thu được lợi nhuận tài chính hấp dẫn, mà còn giúp xây dựng những động cơ cạnh tranh mạnh mẽ cho dự án. Điều quan trọng hơn hết, việc này góp phần cải thiện môi trường cho những thế hệ sắp tới